1) 위치 및 주위환경=-
2) 교통상황=-
3) 건물의 구조=-
4) 이용상태=-
5) 설비내역=-
6) 토지의 형상 및 이용상태=-
7) 인접 도로상태등=-
8) 토지이용계획 및 제한상태=-
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
하OO
201호 건물전부
2013.08.27.
2017.08.29.
105,000,000
있음
2013.09.12.~
매각물건명세 비고
하윤주 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 11. 14. 임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 4번 임차권등기(2019.11.14. 접수 제40788호)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
연립주택으로 이용중이고, 관리비 약162만원(2022년 11월분까지) 연체되어 있는 것으로 현황조사됨. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2019.11.14. 접수 제40788호) 있음(임대차 보증금 105,000,000원, 전입일 2013.8.27, 확정일자 2017.8.29). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.공동주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 위치합니다
※ 물건 키워드 :
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 4번 임차권등기(2019.11.14. 접수 제40788호)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.11.14.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
